RICS特许测量师学会今天公布的亚洲房地产市场报告指出，香港市场对豪宅的需求快速增长，带动价格持续上涨。在二零零三年第三季至二零零七年第三季之间，豪宅价格升幅达一点四二倍，而整个房产市场的升幅只有四成四。高收入本地住户数目增加，加上大量外藉人士迁居至作为金融中心的香港工作，助长了市场对豪宅的需求。
报告表示，豪宅市场供不应求的情况导致价格持续上升。豪宅买卖交投量由二零零二年的一千零二十三宗增加至二零零七年的六千六百八十二宗，平均年度增幅为四成六。有限的发展空间以及对港岛区高级房地产的需求意味着港岛区房屋价格较香港其他地区为高。
报告显示，上海及北京也出现类似的情况。由于外籍人士到上海及北京工作的数目上升，对高质素房屋的需求亦因而上升。不同阶层的房屋市场需求都十分强劲，但以一手楼及豪宅的价格升幅最高。
展望未来，第一太平戴维斯副董事总经理盛世文表示，受金融海啸影响，部份金融机构可能需要贱卖资产，相信会拖累香港楼市，预计豪宅楼价受影响较大，至明年底会下跌两成半至三成，而普通住宅楼价会下跌一成半至两成。
盛世文指出，近期银行上调按揭利率，也可能会令楼价在短期内进一步下跌，但由于未来两三年供应短缺，相信楼价长远仍有支持。
