对老百姓而言，拥有自己名下的房产算是拥有了不动产。不动产带来的财产性收入，主要体现在租赁收入和房产交易带来的差价收入上。在财产性收入中，不动产的保值升值功能最稳定也最持久。二三十年代，几千大洋（约合今天几十万人民币）可购得一大古典花园二进四合院，而如今，这套四合院可卖得３亿元。十年前，在卓达书香园用10万元可购得八十平米一套房，如今这套房涨价到45万元。即不动产具有抗御通胀、实现增值的功能。
可目前的经济形势，物价飞涨，高位运行，股市“腰斩”，大多数产业投资领域狭小……；一直看好的房地产市场表现低迷，哪么，对抗通货膨胀、改善生活品质、理性打理闲置资金，成为人们投资理财的核心问题。向来以风险低、回报高、增值快的不动产投资还具备传统优势，可以成为人们首要选择的投资方式吗？
一、房地产投资是基于其刚性需求之上的，收益具有稳定性。
2008年，我省沧州市地产涨幅迅猛，引起业界的广泛关注。实际上“窥一斑而见全豹”，中国大江南北不是只有几个地方涨，而是全国房价还在涨。就连偏僻的内蒙古鄂尔多斯的东胜市也盖了很多房子，而且当地房价也在升。所有这一切说明什么呢？它说明了一个问题：中国人对住房的需求太旺盛了。
第一部分是资金实力很强的群体，主要是社会成功人士，他们不仅有第一套居所，多数还有第二套居所（如别墅、度假村等）的需求；不仅有多处居住需求，还有购置多套房产的投资需求。
第二部分是30~40岁已经成家立业尤其是有孩子的群体，他们努一把力，掏出多年积攒的家底，再找父母亲朋借点，勉强凑齐首付款买下一套中价房，之后每月努力还贷供房，生活也相对安定。
第三部分是20世纪80年代后出生的这批人。他们基本上都是独生子女，生活在比父辈优越的条件下，他们有住房的需求。现在中国二十多岁这一代人，是需要房子，甚至是需要好房子、大房子。他们要成家，他们更有自己独立的生活和思考，更能适应贷款消费的生活。
第四部分是从农村转移到城市的人口。在我国城镇化过程中，将有两亿到三亿人口从农村转移到城市里来。他们有住房和租房需求，需求更强劲。如果这两三亿人口都转移到城里来，就相当于多出一个美国、多出两个日本、多出两个俄罗斯。这么大的需求规模得需要多少房子才能满足供应？
这是一种刚性的需求。以石家庄为例，假设三年后石家庄人口增长30万，以3人一户、每户100平方米计，就需要1000万平方米住宅。而且这次旧改涉及到8万户村民，按每户安置补偿回迁房300平方米计，需要2400万平方米。再加上改善、投资型及其它类住房1000万平方米，总共需求为4400万平方米，需求远远大于供给，而且需求还在增加。
但是，一夜之间能盖一栋房子吗？当然不能。地产商需要先买土地，然后去做规划，再找银行贷款，才能盖房，最后才可以销售，这可不是一朝一夕能完成的。有钱怎么样？买房！需求可以一夜之间就爆发出来，钱多货少，结果就是一个字———涨！
如此巨大的需求量，为房地产提供了巨大的、长期的、稳定的市场，也提供了巨大的盈利空间，使得投资人的投资有相当稳定的保证。
二、投资房地产可以有效的冲抵通货膨胀，实现保值。
我国物价指数还在向上升。物价指数代表什么？它代表的是通货膨胀率。专家指出，在通货膨胀率不断上升的情况之下，买房是最合适的。
为何这样说呢？比如房贷的利息如果是8%，物价指数也是8%，那还银行的利息正好就是通货膨胀率的那部分。其结果就是你没有还利息，因为利息率抵消了通货膨胀率。因此，买房确实可以抵抗通货膨胀。
房子不仅有居住价值，它还有投资价值，更重要的是还有抵消通货膨胀的价值。房子是一种极特殊的商品，明白这一点，对大家深入了解需求会有帮助，而不是总陷在抱怨当中，陷在看不懂当中，一次又一次地期待价格下跌，等真跌了你又不敢买，结果是一次又一次看着房价一涨再涨。
三、房价呈稳中有涨态势，收益可以得到保障，做到增值。
今年国际铁矿石涨价达到85%-95%，造成国内钢材价格也不断上涨。众多专家认为，受建筑成本尤其是钢材和人工费用的大幅增长的影响，今年的房价仍然呈上升的态势。资料显示，去年至今年春季，三级钢每吨涨了2000多元，目前还有继续上涨的趋势。仅钢材一项，就使商品房的成本每平方米增加了300-400多元。如果将建筑原材料成本的上涨都摊到房价上，将导致房屋价格上涨四五百元。
从长期来看，政府正在采取措施控制物价的上涨，但作为以铁矿石为基础原料的钢材企业仍面临严峻的原料危机没有任何下调空间，在经过一段时间的平稳期后钢材等价格会在市场可接受的范围内继续上升，钢材价格的上升将牵动其它原材料价格上涨，房价也必然受到建筑材料价格的影响而上涨。
仅以石家庄“中宏汇景国际”为例：2006年11月开盘时价格为5000元/平方米，目前价格为6900元/平方米，以购买100平方米的房子计算，一年就可获得12万的收益。我们再想想，10年前100元能买多少东西，而现今恐怕只能买一件中低档的外套。我们以什么样的方式保存钱最合适？存款买家电？买股票？很明显，全都不行。只有房子越放越贵。二三十年代，大学教授一个月挣300大洋，300大洋意味着什么呢？一块大洋现在合人民币70—90元，往高了说，一块合100元，挣300大洋意味着教授月挣3万元。工作一年，就可以买一个两进的王府似的四合院，古香古色，非常漂亮。到了今天，3000大洋合人民币30万元，可是你知道现在这套房子值多少钱，现在这套房子得卖3个亿。
基于此种现实，越来越多的投资者认识到：受到成本增加的影响，房价还会上涨已成定局，这种定局为投资者提供了强有力的收益保障。
四、投资房地产也是民间的呼声。
大多数人还是通过自己的辛勤劳动而获取资金积累的，想通过投资让这来之不易的资金变多，让自己变富。但是，在目前情况下，国家为了防止投资过热，禁止民间投资流入石油、电力等产业领域，只剩下股市和房地产两大投资领域。如果说房价高了，它们会流向哪里？水电煤油矿基本进不去，难道是流向暴涨暴跌的股市？还是1000美元1盎司的黄金？这么多资金实在是无处可去，总不能一麻袋一麻袋地把钱捂在地窖里。即便可以如此，也怕等有天拿出来的时候发现，买啥啥都涨了，不划算。所以进入房地产成为唯一明智的选择。
其次，据不完全统计，银行居民储蓄高达20万亿。国人有钱，却没有什么好的理财途径。目前股市这么低迷，大家只能把钱放在银行里，一是大笔现金放在家里不踏实，二是没有什么别的理财产品，拿着人民币做不了任何的事情。现在楼价一路看涨，不少人都在想，与其把钱放在银行里，不如拿出来买房，以后房价肯定还涨。这时银行的20万亿居民储蓄存款还能按捺住吗？投资地产，获得利润，这是发自民间的呼声！
五、国际资本投资看好中国房地产业。
2005年，随着中国汇率改革，人民币兑美元从8.27∶1开始升值，到2008年已升值17%以上。在这个过程中，非常清楚境外资金在一个国家货币升值的过程中会发生什么，因此巨量资金疯狂涌入中国，来搭人民币升值这趟快车。
资金会疯狂到什么程度呢？有人甚至提出这么一句口号：“坚决买入人民币！坚决买入人民币资产！”于是我们看到，在北京、上海等地，都有境外机构用数亿数十亿的资金，把整栋整片楼盘买下。他们看到了人民币升值，更看到了人民币资产的升值。房产是最典型的人民币资产。虽然国家出台政策，防止投资中的热钱现象，然而，人民币升值势不可挡，人民币资产升值也势不可挡，这才是人们买房的真正原因。
综上所述，导致房价暴涨的因素一个也没退场。换句话说，房价仍将上涨已成必然，这是任何非市场调控解决不了的。在目前市场情况下，买房置业还是当下最明智的投资选择。
