进入2008年，针对房地产市场的一系列调控政策威力在逐步释放：加息、提高首付、从紧的货币政策都让许多意向买房人产生了一定的观望情绪，诸多不确定因素影响着楼市的未来。楼市的拐点是否已经来临？房价何去何从？…… 如今，宁波不少中低端楼盘为争夺客户已经开始打价格战，而另一方面，持币观望者依然不在少数。在这样的市场环境下，宁波的高端物业开始试水，取得的销售业绩另人刮目相看。业内人士纷纷感叹，在淡市中，高端物业尤其是山水别墅项目是保值增值的最好产品。
高端物业淡市显优势
自去年9月底，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(即第二套房贷政策)，中国不少城市的房地产市场被浓厚的观望气氛所笼罩，至此，国家针对房地产市场出台的各项涉及金融、税收等方面政策开始真正发力，房地产市场不再是单边的上涨行情，加之购房者的持币观望，使得今年的楼市有些萎靡不振。
在分析当前的市场行情时，一位业内人士表示：“虽然一些专家提出的‘拐点论’稍显偏颇，但是不可否认的是，与去年的火爆行情相比，现在的确是降温不少。个人认为当前的市场正处于调整阶段。”至于这段调整行情会持续多久，谁都无法给出准确的答案。“这就像现在谁也不知道中国股市到底会跌到什么时候、什么点位才是底部一样，没人能确定楼市调整时期要维持多长时间。”
在比较清淡的市场环境下，不同板块、不同物业表现会有所不同。就宁波而言，房价最有可能下跌的是那些位于城市偏远地区、周边配套设施并不完善的板块，此前跟风上涨出现房价透支现象的楼盘，在淡市可能要回归真实水平。而对于具有地段优势的重点区域，房价则会保持平稳，少数优质高端物业还有可能继续上涨，全国范围内来看尤其是别墅产品的销售倒是没受太大的影响,价格甚至有逐渐走高的迹象。
据调查显示，宁波的一些别墅楼盘,几乎每个周末都会迎来一定数量的看楼者,尽管这些看楼者的数量一般都不会太多,但却有很大一部分是真正购买的“实家”。有别墅楼盘的销售人员说,一旦买房人看中了房子,下单豪爽。因此,各个楼盘的销售情况还相当不错。而对于即将开盘的“卡纳湖谷”别墅项目来看，其优越的山水位置更是吸引了很多客户，据悉，到目前为止已经有将近1200名客户进行登记。
专业人士分析说,近期本地别墅市场能在低迷的环境下有不错的销售业绩,主要是购买别墅的高端客户都有较强的经济能力,对房产市场上的价格敏感度不高,他们对于产品的品质、开发商品牌、居住环境才真正看重。
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