新加坡私宅转售交易量和售价今年上半年都直线下滑，一些楼花的售价甚至下跌高达27%。有分析称，新加坡楼市受美国次贷危机的影响较大，房价可能再跌。>>房地产涨幅趋缓房价第三季恐走跌
分析师达尔威和拉兹表示，投机性需求抽离市场、买家预期资产价格还会进一步下跌、租金市场接近顶峰、发展商未出售库存增加，而未来将出现供过于求的情况等都是导致市场气氛下陷的原因。新加坡楼市已从原本的否认状态，转变为接受资产价格下跌的现实。
新加坡某报报道，野村证券最新发表的新加坡房地产研究报告指出，有别于年初情况，新加坡私宅转售价格已经开始普遍下滑，平均下跌8%，而这样的“窘境”不仅限制在一两个项目，大部分的项目以10%至15%的较低价格转手，尤其是位于市区的项目。
比如位于丹戎巴葛的海天大楼，今年1月转手的单位总共有9个，平均转售价为每平方英尺1530元，但在过去半年来却直线下滑。今年5月，仅有一个单位易主，转售价则下跌至每平方英尺1123元，较年初来得低27%左右。
即将完工的滨海舫是去年“炒气”最旺的项目，每三个单位当中就有一个曾经转手超过一次，有两个单位还换了五个主人。该项目今年一月共有9个单位转手，平均售价为每平方英尺2139元，但今时不同往日，5月份只有一个单位转售，售价为每平方英尺1649元，相比一月份低了22.9%。
相比之下，位于市区外的项目，5月份的转售价和交易量还持稳1月份的水平。位于实龙岗路城市雅居5月份有2个单位转手，以每平方英尺1039元出售，与1月份的1043元不相上下。
达尔威和拉兹指出，近期推出市场的项目，平均售价要比去年底预期来得低10%至15%。虽然市场反应踊跃，但两人认为买家不应超之过急，把它视为市场好转的迹象。他们相信，许多炒家将陆续在今年底和明年，当手上项目接近完工时会开始降低价格抛售，到时候将会有更多供应充斥市场。
在转售回报和租金持续下滑的情况下，达尔威和拉兹预测，新加坡豪宅价格将进行大幅度整合，在未来三年内滑落32.3%，平均售价达每平方英尺1847元。至于大众化私宅，他们认为，今年的售价相信将持稳，全年微涨0.5%，但在新供应陆续推出市场后，到了2010年可能退低19.4%。
