一年一度的秋季房交会即将举行，距今已举办13届。昆明房地产业的发展见证了昆明城市建设发展的历程，从当初的安居型住房开始起步，到如今的花园洋房、退台洋房、联排别墅、精装小户型，一个个新概念的出炉，给市民带来了全新的生活方式。而住宅的开发区域也从一环到二环、三环，再到如今呈贡新城、安宁太平新区，甚至省内各州市，昆明房地产发展历程见证了昆明城市发展轨迹，一大批实力强、水平高的房地产企业成为了昆明新一轮城市建设的重要力量，房交会成为了昆明城市发展的风向标。
房地产业映照城建水平
房交会是房地产行业的晴雨表，可以测出房地产行业的阴晴，从每年的参展楼盘数量、展位规模、布展水平、参观人数、交易量就测知当年的房市如何。而房地产业的发展同时，更可映照出一个城市的经济发展水平和居民生活质量。
昆明市房地产开发始于上世纪80年代中后期，在20多年的发展历程中，房地产市场总体平稳。1993年，昆明就开始在一环路边缘新建了一批居住小区，如东华小区、春苑小区、永昌小区、席子营小区等。而随着99昆明世博会成功举办以来，昆明的经济实力显著增强，主城人口、用地规模扩大建设，住宅从原来主要沿一环路边缘新建居住小区逐步沿二环路四周扩张，如北市区的北辰小区，南边的中林锦苑，西边的阳光小区，在草海东岸开始出现别墅、跃层等中高档房地产开发。到2005年，伴随房地产逐渐成为城市的支柱产业，住房需求的暴增引发了以住宅为主的商品房开发快速增长，布局重心也开始向二环以外的地区迁移，套数型多样化，住区配套设施与管理，外部环境档次明显提升，个性化住宅层出不穷，二环路以内以高层为主，别墅住宅业开始大量出现。
房地产的快速发展，也推动了城市交通的迅猛延伸，扩大了城市规模。反之，发达的城市路网，又开拓出新的城市发展空间。
随着昆沙路的通车，经典·墅镇成了最大的受益者，自开盘以来价格就一直不断上涨，许多购房者尝到了别墅升值的甜头；伴随着连接滇池路、昆洛路两条昆明新老城区动脉的新广福路竣工，昆明城市东南板块道路步入快车道发展里程，它不仅满足了城市增容扩大的发展需求，对昆明房地产业的持续繁荣也产生了极大的促进作用；而海埂路改扩工程的进行，海源南路、连接东市区的石虎关立交桥改造，吸引了包括盛高、俊发、银海地产等在内的品牌地产商扎堆于此……同时这些新交通线的延伸拉动了很多相关行业都会随之聚集，与之相应的配套设施会相继完善。
房地产企业担当城市建设重要角色
面对目前昆明大量基础设施的建设和片区改造，昆明房地产开发企业担当着重要角色。对于昆明的城市建设与发展，房地产开发商可谓功不可没。以被定位为昆明“主城副中心”的北市区为例，从1998年起，在那片曾经荒芜的区域内就有包括江东集团、城建股份、官房集团、伦华地产等本土实力较强的责任房地产开发商纷纷在那里挥汗如雨，进行大规模开发。在他们的大力推进下，越来越多的昆明人选择居住在北市区，如今，北市区开发的楼盘已近百个，开发面积超过数百万平方米。
对于房地产开发商的心血结晶不只是一幢幢高楼，无偿的为市民营造便捷、优美的生活环境他们一直责无旁贷。在2006年之前，北市区热闹的始终是住宅开发，商业、办公、教育配套严重缺乏，而这召起了地产开发商强烈的社会责任感，他们纷纷着力于改变北市区的面貌。2006年3月，江东大厦巍然屹立在北京路延长线上，弥补北市区高档写字楼空白，城建股份3年致力于开发财富中心，旨在弥补北市区诸多城市功能空白的大型项目；春之城5500平米大型蔬菜超市，解决了北市区居民的“菜篮子”问题；美璟新城3.5万平方米花园景观购物商场以敞开式设计震撼昆明；目前已建成的滨江公园为北市区勾勒出宜居昆明的美图。
作为另一大版块南市区也备受诸多房地产商“宠爱”。其中中林集团是最早涉足南市区楼盘开发的房地产开发企业，9年前它率先迈出“昆明南进第一步”。随着锦苑花园、爱地花园、佳湖花园、佳湖新城等系列项目的成功开发，引发了城市向南发展的“佳湖效应”，一大批楼盘陆续进驻佳湖片区。历时8年精耕细作，如今一个总建筑面积超过100万平方米的大型社区跃然而出，曾经的城市“生地”如今已吸纳了万名置业者入住。
可以毫不夸张的说，正是开发商不断与时俱进的责任意识，在引领着昆明城市建设的一次次变革，他们用自己的辛勤与汗水，智慧与谋略为现代新昆明的建设做出着巨大贡献。文/记者 刘婷婷
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