据中原统计数据显示，2008年1季度，天津市别墅成交量22.9万平方米，新增供应量24.2万平方米，成交均价已经达到10084元/平方米。自国家“禁墅令”下发后，天津别墅产品的供应量每年都在同比减少，其稀缺性已经导致别墅的价格不断创新高，各大板块内的别墅项目都在不同程度地大幅上涨。那么，市场情况究竟如何？未来，天津别墅市场会怎样发展？
需求量大 供应量少 别墅产品稀缺性显现
近两年，随着国家“禁墅令”政策的逐渐显现，天津别墅市场的供应量明显减少，而人们的购买热情却空前高涨，成交量明显增加，促使别墅市场的成交价格一再创出新高。
如表所示，根据合富辉煌对天津别墅市场四年来的统计数据可以看出，自2004年以来，天津别墅市场供应经历了一个先升后降的过程。2004年，天津别墅市场的供应量为167.51万平方米，至2005年，已达到别墅供应的最高峰，为242.96万平方米，同比增长31.1%。2006年由于国家“禁墅令”的颁布，使得供应量明显萎缩，只有169.83万平方米，同比2005年降低了30%。而在接下来的2007年，同样延续了供应量萎缩的现状，并一直保持下降趋势，只有109.36万平方米，同比2006和2005年，分别降低了35.6%和55%。未来，这种供应量下降的趋势仍将随着“禁墅令”的进一步显现而越加明显。
另据中原数据显示，2008年一季度，天津市别墅新增供应量24.2万平方米，成交22.9万平方米。供应量与成交量几乎接近，足以显示出成交量的高涨。
从成交量上看，近几年，随着人们对于改善型住房的需求愈加强烈，别墅市场的成交量也出现了上升的趋势。在经过了2004年和2005年平稳的过渡后，由于受到别墅供应量萎缩的影响，2006年成交量有些下滑，而至2007年，在供应量依旧紧缩的情况下，别墅市场的成交量却突破了四年来的新高，为64.08万平方米，同比上年增长了33.4%。
一方面是别墅供应量的日渐稀少，一方面是别墅成交量的日益高涨，业内人士指出，虽然目前市场上别墅仍有不小的存量，但以别墅未来的发展趋势看，其稀缺性已经逐渐显现。
在一些楼盘，《楼市》记者了解到别墅销售的情况确实很好。据悉，位于梅江板块的华韵欧风自2007年10月开盘当日起，销售状况一直非常好。在开盘前三天就已经销售了第一批投放的150套的70%;卡梅尔一期别墅项目现在销售接近尾盘，只剩下不多的几套;东丽湖别墅区的朗钜·天域别墅部分已经售罄，目前推出的是洋房部分。
合生创展天津地区公司营销中心经理钱宇对《楼市》记者表示，天津别墅的供应量会随着政策的显现而越来越少，而需求量却会随着人们生活水平的不断提高、第二居所概念以及改善性需求的变化而越来越大，因此现在别墅的供需矛盾已经显现出来。
关键词：别墅 市场 价格 稀缺 楼市
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