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目前，不少业内人士都认为，佛山楼价已逐步回归到符合价值的水平线上，佛山房地产市场正重新回归理性的市场。在市场回归理性的前提下，“五一”至今，一手住宅的人流量和成交都呈现出回暖现象，逐步打破去年10月份以来的僵局。在6月将有大规模的新货推出市场，楼市将发起“五一”后的第二次集结。
面对楼市新一轮的集中推货，有发展商认为，佛山楼市遇到的问题并非在于购买力不足，而是在于对楼市缺乏信心。现在就让我们回顾去年以来楼市走过的历程，并从中反思。
第1阶段 市场信心下滑价量齐跌
根据统计数据显示，2007年佛山住宅的销售均价为4919元/平方米，同比上升1273元/平方米，升幅为34.9%，是佛山楼市有史以来涨幅最大的一年。从去年1月~11月，全市的住宅销售均价都呈现上扬趋势。前半年都处于稳步上升的态势，而进入6月份后，价格拉升明显，7月份全市住宅的销售均价达4775元/平方米。到11月份更是达到了最高6822元/平方米，但12月份出现了量价回调的情况，均价下降到5472元/平方米。
2007年全市住宅销售面积为764万平方米，与2006年住宅销售面积808万平方米相比，下降了44万平方米，降幅为5.45%。从各月份的表现看来，2007年6月~9月份佛山楼市经历了一个量价齐升的黄金阶段，这期间各个月份的成交量都维持在70万平方米，而6月份的销售量最高，达到77.89万平方米。到了9月底，国家出台“二套房贷新政”，佛山市场随即进入调整期，成交逐步萎缩，到了12月份更是进入了冰冷期，成交量仅为44.93万平方米。
根据佛山市建设局最新透露的信息显示：2008年佛山全市第一季度新建住宅成交面积为102.89万平方米，成交金额为576877.02万元，均价达5607元／平方米，分别比去年同期增长了-36.38%、-11.13%、39.68%。
从以上相关数据可以看到，在去年11月达到最高峰的6822元/平方米后，佛山一手住宅价格基本上逐月回调，到今年3月份，调整至5732元/平方米。但成交面积却没有因为价格的下降而有所提升。从去年11月至今年3月的4个月时间里，佛山一手住宅月均销售面积仅41.6万平方米，和去年全年月均销售63.6万平方米的水平相比，也有一大截的距离。
原因剖析：消费者信心不足
从近几年佛山一手住宅市场整体走势来分析，房价与成交面积基本呈反比走势，主要体现为“价升量跌，或价跌量升”，个别年份为量价齐涨。量价齐跌，是佛山近几年来极少出现的市场现象。
究其原因，与消费者的市场信心不足有关。市民的收入增长比不上房价的增长速度，限制了住宅的销售。几年前30万元可以买一套房子，现在30万元只可以支付首期。市场的主流消费人群中产阶级，一般来说其购房能力是每平方米五六千元。而目前的房价，要远高出该部分消费群体的实际购买能力。
日前，广东省房地产行业协会会长蔡穗声就在某论坛上明确表示：“消费者的钱并不是少了，而是信心不足。”在去年房价达到每平方米八九千元的时候，佛山一手住宅销售量仍有五六十万平方米，这从侧面说明市场购买力依然强劲，销售低迷的主因还是市场信心不足。
第2阶段 房价探底市场信心开始回归
佛山经纬市场部估计整个禅桂区域“五一”期间总成交量达110多套。由于禅城较多楼盘抢先于“五一”前开盘，因此，“五一”期间开卖的楼盘多集中在禅城，并且总体成交情况较为理想，如龙光天湖郦都、海景蓝湾、丽日玫瑰名城等项目，在黄金周期间推售率都不错。
桂城楼盘也有不错表现。中海万锦豪园、保利花园虽然没有新货推出，但“五一”期间仍有不少客户到场，新货认筹情况良好。“五一”佛山楼市定价更趋理性，成交稳定，历经半年多的销售冷风终于有转暖的希望。
日罄盘、销售过亿盘再现市场
4月20日佛山保利花园推出中央组团-26层点式高层产品，开盘当天推出的200套单位全部售罄，成交约2亿元。5月25日，保利花园再次开盘，又成功完成销售任务，当天售罄。5月10日，中海万锦豪园最新组团双园景观楼王单元盛大发售，当日共售出160多套单位，销售金额逾2亿元。5月前后这些个盘的高成交量，推出超过百套单位都可以80%甚至是100%卖完，说明买家的需求还是很旺盛的。
原因剖析：价格探底促成交
佛山经纬市场部认为：“五一”期间禅桂中心区域各大楼盘定价更趋理性，主力单价在7500~8500元/平方米之间，总价区间在90~120万元范围内的产品销售速度相对较快。在禅桂板块中，几乎所有楼盘主力推售产品均在此定价范围内，由于性价比较高，加上各种优惠折扣刺激，此类产品相对受市场追捧。理性的定价正在召唤市场的信心回归。
第3阶段 重建市场信心需谨慎乐观
从目前市场情况看来，五、六月将成为推货高峰。由于今年“五一”假期缩短，许多发展商均以此短假期作为五、六月推货前的试金石，因此今年“五一”期间由以往的楼市销售高峰期变为楼市试探期。在5月有新盘及大量新货上市，货量超过800套，如万科城推海阔组团六、七座270平方米单位共约104套等等。
在大量推货的情况下，维护价格的稳定具有很大的意义。一方面，不能随意进行恶意的价格战，另一方面，也不能见到市场转好就随意涨价，重新打击消费者刚涨起来的热情。另外，由于房地产市场是政策市场，政策不断变化，通货膨胀也不能确定，不能就此简单地认为市场回暖了。对于楼市的回暖，业内人士李先生认为，应保持谨慎乐观的态度。
