国家发改委4月发布的《一季度住房市场价格形势分析》，对今年二季度的房价进行了预测，认为“上涨压力加大”。同时，近期股票市场深幅调整大量资金逃离股市，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，或将成为未来推高房价的主因之一。
此文一出，引来市场众多争议。有媒体对北京、深圳、上海的楼市进行调查，得出股市资金并未流入楼市。
股市和楼市的关系一直都用跷跷板效应来解释，但2008年以来，股市和楼市都表现不佳，有人又把两者的关系比喻为相克、相生。那么，是谁撬动了“楼市与股市”的跷跷板？十年来首次实行的“货币从紧”政策，对股市和楼市有怎样的影响？随着股市的调整，楼市将产生怎样的变化？两者的关系到底怎样？
本期嘉宾
尹中立 中国社会科学院金融市场研究所副主任
贾卧龙 香港太平洋国际集团国内首席执行官
徐 斌 安邦集团研究总部高级分析师
本期主持： 本刊记者 曾慧娟
观点集萃:
尹中立：按照股市与楼市之间的波动规律来推测，如果股票市场2008年还像2007年一样飙升， 2008年的房价肯定是涨的。反过来说，如果2008年的股价出现了大幅度下跌，房价（尤其是中心城市，像深圳、北京、上海）想涨也难。大家可以密切关注股市的波动情况，为自己的投资决策提供一些参考和帮助。
贾卧龙：从投资者心理预期来说，面对股市惨烈的下跌，一批中小投资者被套牢，那些本指望赚出买房首付钱的人更是彻底绝望。虽然现在还不能精确测算出股市的下跌究竟对楼市有多大影响，但可以肯定的是，会有一些人因为金融资产的缩水而无力进行住房消费。更值得注意的是，股市近期的持续低迷使得大多数投资者对市场预期的判断更加谨慎，加之楼市表现同样不理想，因此投资者在做选择时不会轻易做出决定。
徐斌：人民币大幅升值另一个结果就是外汇储备大幅缩水，其损失立即大白于天下，只怕国内“愤青”们的口水又是铺天盖地，不知央行是否对此做好准备。如果不大幅升值，还是照老方抓药，不消说，通胀形势会继续恶化，实际负利率越来越大，导致股市、楼市泡沫越吹越大最终完全失控。
关键词：股市 楼市 投资 价值
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