2007年，中国房地产市场出现了少见的地价、房价推着涨的情况，究其原因，根本就在于土地市场和房屋市场都出现了供不应求的全国大趋势。那么，是什么导致了供不应求情况的出现，我认为，原因主要有三个：钱松、地紧和90/70。
钱松，投资需求的源头
2005年到2007年的一段时间，咱们中国老百姓的钱袋松了，身上的钱太多，都要找投资渠道，就都跑到楼市买楼了。
钱多了，购买力太旺、需求太旺，就会导致流动性过剩。
流动性过剩有几个原因，首先就是国内的经济改革，原来不记入货币的都记入货币了，比如土地，我们都开始用未来的钱了；再比如个人住房抵押贷款，这些都会造成流动性增加。但这还不至于造成过剩，过剩的根本原因主要是外汇储备。我们去年的外汇储备突破了1.5万亿，10年前只有1000亿，而到去年年底却达到了1.52万亿，这么多的外汇储备，我们的外汇不能流通，只好大量印人民币来流通，资金的主要流通根源就是在这里。
第二个原因是我们的人民币升值。汇率浮动以来，人民币已经升值了百分之十二，今年一季度又升值了百分之十，而且还有继续升值的空间。这种情况下，外汇从各种渠道流入中国，深圳居民每人大概都有三万块钱的外汇，大量的外汇进来寻找投资渠道，这么多的流动投入到哪里去呢，包括企业的包括个人的，存银行？现在还在负利率，买股票去年牛市今年大熊市，人们有钱也不敢往里投了，最好的投资渠道在许多人看来就是买房子买楼，千百万人的故事都告诉我们，谁买了楼都没有亏钱，都赚了钱了。这就是楼市为什么这么热闹的原因，改善性需求和投资性需求不断增加，导致了我们的楼市需求太旺盛。
导致个人和企业手头上的钱多起来还有另一个原因，就是我国的金融改革。
关键词：地产 房价 房屋
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