中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。（钱江晚报3月31日：《数据显示我国超七成商品房是高档房》）
2006年5月，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部等九部门联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出明确新建住房结构比例。规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。这就是人们常说的“70/90”政策。然而，具有讽刺意味的是，一年多过去了，全国新建商品房结构比例与九部门的规定恰好相反。
那么，问题究竟出在哪里？
首先，空泛的“文件调控”没有任何“杀伤力”。自《意见》出台以来，哪个部委或省市组织过专项检查？全国处罚了多少有违《意见》精神的房地产开发商？从各地媒体报道的情况来看，几乎没有。既然对于住房的结构性矛盾，诸多政府部门只是说说而已，并未拿出制约性措施与行动来，那房地产开发商当然不会把《意见》当回事。
其次，一纸公文阻挡不了地方政府的利益冲动。对房地产开发商来说，兴建大户型、高档住宅等，其中蕴含巨大的利润空间。对地方政府而言，不仅意味着GDP和财政收入的大幅飚升，更重要的是，相关官员的仕途也将因此一片光明。开发商和政府官员的“双嬴”格局一旦形成，“70/90”政策能不土崩瓦解？
新建商品房普遍存在的结构性矛盾，是导致老百姓无力购房的关键所在。而超七成商品房是高档房，则说明在这场激烈的利益博奕中，由于众多部委“下手”不狠，调控乏力，至少目前还不是地方政府与开发商联盟的对手。
关键词：别墅 豪宅 商品房
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