南城区是东莞市的新城市中心区之一，是未来城市发展的行政、商贸、金融和房地产中心，在市政府的精心规划下，各项建设已如火如荼地展开，2003年的南城区，是东莞市城市建设和房地产开发最活跃的区域，南城区政府抓住这一机遇，制订了“一园两区四纵十横”的战略，以发展房地产、商贸、旅游、教育为突破口，力求塑造一个环境优美、文化氛围浓郁、社会治安良好的崭新南城，使它更具影响和辐射力。地产从来就是城市建设的先行者，市政建设的启动，南城的道路交通、基础设施建设的飞速发展，为该地区的房地产开发提供了广阔的空间，地产开发商看好这里的升值潜力，纷纷投资进驻，从而使得这一地区的地产项目如雨后春笋般冒了出来。江南世家、中信新天地、石竹新花园、新中银花园等高品质楼盘的不断涌现，不但有效地改善该区域居民的居住质量，使南城居民的居住条件因为城市道路、小区环境的改善以及物业管理水平的提高而得到极大改善，而且也加速了整个南城的城市化进程。纵观南城的房地产，其发展现状是令人满意的，各开发商都能站在比较高的层次上，不再单纯为卖房而建房，而是努力提高楼盘素质，营造良好的社区氛围，赋予地产以文化的内涵，为这个未来的新城市中心增添了不少光彩。
如中信新天地首倡公园生活，为年轻的白领精英提供时尚休闲的家居生活；江南世家则借市政府大力治理运河之机，为市民打造出一个江南水乡环境，让业主尽享杨柳依依的水岸情怀；世纪城则有国际公馆的美称，红色的屋顶、象牙黄的墙面，甫一出世，就以其新古典主义的情怀博得了全城的关注……还有石竹新花园、新中银花园等，每一个楼盘都有它独特的个性，都折射出这座新城的城市魅力。地产的健康发展离不开政府的正确引导，7月3日，由政府牵头，10家房地产开发企业参与组建的南城地产足球俱乐部正式宣告成立，这是培育南城地产板块的一个新的切入点，通过这个全社会共同关注的足球项目，提高房地产商的品牌知名度，也提升了城市的形象和知名度。同时，南城房地产协会也宣告成立，这是东莞市第一个镇区级的房地产协会，这必将进一步提高发展商的凝聚力，促进南城房地产业的发展，使其核心竞争力得到提升。
专题策划：何江
撰文：曾小林 周丽娟 可人
项目资料
楼盘名称：世纪城一期·国际公馆
楼盘性质：联排别墅
地理位置：东莞市东莞大道旁
容积率：0.69
绿化率：56.7％
密度：24.13％
发展商：东莞市康华投资集团有限公司
东莞市世纪城商住开发有限公司
策划人语
卫铭成 在世纪城一期国际公馆从事销售策划。
2003年可以说是经历了风风雨雨，先是“非典”疫情对房地产市场的销售造成影响；后是央行出台调整房贷的通知文件，即“121号文件”，对高档楼盘的个人商业用房贷款进行了严格的限制，引起业界的激烈争论，有人称房地产业进入了“寒冬”。我个人认为，东莞的房地产业正处于上升的态势，具有深厚开发、经营、营销经验的各大实力开发商的进驻，凭借其积累的开发经验和成本控制能力，为东莞房地产市场提供价廉物美的产品，亦为市场注入活力。同时竞争相对激烈亦强迫现有房地产商的自我改造。
东莞政府积极加强城市化进程，亦为真正有实力的开发商提供了规划、市政、配套工程等方面的实际支持。新城市中心区域、万江商业区域、东城商业圈内新生的商业巨头明年将带动商业（写字楼）项目的全面竞争。新城市中心区的住宅项目的相继推出市场，也令无论是豪宅还是大众化楼盘不得不在产品上、营销手段上、服务内涵上、园林配置上进行改革，可以预见，明年的住宅市场上将会见到许多行之有效的、具有创新意义的营销模式出现。
中信新天地营销经理杨懿
项目资料
楼盘名称：中信新天地
楼盘性质：小高层商住楼
地理位置：东莞市科技大道中段
容积率：2.2
建筑密度：19.2％
绿化率：43％
发展商：中信地产
策划人语
2003年东莞楼市风起云涌，通过两次房博会可以看出，各大发展商整体水平有所提高。展望2004年，随着东莞市城市建设步伐的加快，市政配套设施的完善，城市中心区的形成，东莞楼市的热点将由今年的商业项目转向住宅项目，并由高端目标市场转向主流客户市场。2004年随着几个本地大项目的启动，外地品牌发展商的加入，东莞地产市场竞争加剧，将是一个群雄并起、逐鹿中原的竞争格局。2004年的东莞市场不仅是产品、规划、规模等的竞争，还是各大发展商品牌之间的竞争，也是营销手法的一次大比拼。在2004年，作为东莞首个倡导知识白领CONDO生活社区的中信新天地，除了将产品做好之外，并且一如既往地引入全新的住宅理念，将体验营销进行到底。相信在即将到来的2004年，中信新天地将会带给东莞消费者更多的惊喜，给东莞房地产市场注入更多的活力。我们愿意和东莞所有的发展商共同进步，共同发展，共同为东莞消费者创造一个健康、公平、透明的房地产市场。
项目资料
楼盘名称：石竹新花园
楼盘性质：商住
地理位置：东莞市南城区宏图大道18号
容积率：2.5
绿化率：50％
密度：22％
发展商：东莞市金盛房地产开发有限公司
东莞市石竹新花园建造有限公司
简评：
石竹新花园占地近13万平方米，分五个组团开发，目前一、二、三期已经入伙，四、五期已进入施工和登记认购阶段，总建筑面积达36万平方米，约2700个单位，入住人口达一万人左右。主推户型为两房、三房、四房，户型设计科学合理，有大面积景观阳台，全面采光，空气对流，冬暖夏凉，整个空间充满阳光和自然。配套有豪华会所、中西餐厅、健身房、桑拿、游泳池、图书馆，一应俱全。
一期园林以水文化为主，二、三期和正在推出的四、五期虽然都是以水为主，但又各具特色，和谐统一。现在隆重推出四、五期“圣陶沙·阳光”———新加坡风情水岸生活组团，由新加坡园林景观规划公司规划。石竹新花园园林绿化空间6.8万平方米，在设计中融入了水文化和路文化，超大面积的人工湖、游泳池，以缓流水系为连接纽带连接雕塑水池、社区沙龙广场、国际类运动区及常规运动区，两个落差地台，造就相对湍急的急水水系，形成曲线优美的新加坡式水岸风情。
项目资料
楼盘名称：现代经典
楼盘性质：住宅
地理位置：东莞市东莞大道绿色路口（绿色世界附近）
容积率：1.95
绿化率：45％
发展商：东莞市世纪城商住开发有限公司
徐佳荣 现代经典营销部经理，1998年进入郑州地产界，1999年开始到东莞、深圳等城市地产界从事销售策划。
策划人语
2003年的东莞地产好似一个遍地开花、异彩纷呈的花卉市场。随着东莞制造业名城定位的确立，住宅旗舰、商业航母纷纷驶进东莞港湾，共同上演一场都市地产表演秀，在东莞市区大环境以惊人的速度不断发展变化着，发展商也在自己的土地上精心打造完美产品，力求在市场上占有较多份额。几乎在一夜之间，在莞城涌现了一批以世界的、国际的、靠山的、水岸的、种种风情名义的各式花样楼盘，共同赢取并不是像人们想象那么多富人的东莞地产市场，导致部分发展商大量积压资金和产品，代理商呕心沥血、广告商绞尽脑计来面对这令人难以琢磨的东莞市场。反之，2003年东莞地产的最大赢家当数那些务实和真正有创新的地产开发商和代理商。几乎又是在一夜之间，那些以户型合理（较小单位面积）、价格合理、规划合理的花园小区备受人们青睐，也有了真正意义的抢购风潮。我们应清晰地看到，发展中的东莞是一个务实的城市，同时也有一大批务实的人们。开发商所创造的产品是否真正适合本土文化和本土需求才是未来所需要做的工作，是否有真正意义的创新，才是未来立足之本。我们所倡导的“产品是灵魂，服务是血液”的企业精神，与广大同行共勉，展望未来，共同迎接新的挑战。
项目资料
楼盘名称：江南世家
楼盘性质：住宅
地理位置：东莞市南城区东江江畔宏远段
占地面积：16万平方米
发展商：广东宏远集团房地产开发公司
简评：
江南世家小区独有1.5公里的江岸风景线、面积3万平方米的湖泊、21大景区及48大景观主题，低密度、高空间、高绿化，展现出独特的江南水乡风情。户型设计超前，有独立别墅、联排别墅和多幢11层至17层的小高层洋房，独立别墅398~438平方米，联排别墅220~228平方米，洋房72~150平方米，户户有景。
配套有双语教学的宏远外国语学校和设施完善的金丰体育公园。周边的东江大道、鸿福西路全线开通，两条公交线路经过小区。
项目资料
楼盘名称：新中银花园（一期）
楼盘性质：住宅
地理位置：东莞市南城区东莞大道与四环路交汇处
容积率：1.75
建筑密度：17.4％
绿化率：52.1％
发展商：东莞新中银花园建造有限公司
代理商：深圳市友佳房地产经纪有限公司
简评：
新中银花园位于南城区东莞大道旁，交通便捷、环境优美、周边商业配套成熟。是东莞市政府2000~2020年规划中CBD、CLD和生态区集中的核心区域，也是2004年东莞市最具投资价值、升值潜力看好的区域。新中银花园（一期）由7栋12层的小高层组成，户型面积：30m2（单身公寓）~187m2（复式）。社区本着“以人为本”精神为692位业主服务，儿童乐园、泳池、篮球场、网球场等各项配套一应俱全，是目前东莞大道东部板块最具人气的大规模健康绿化社区。
今年8月份，新中银花园请来“外脑”———深圳市友佳房地产经纪有限公司负责该项目的营销策划工作以来，楼盘形象大幅提升，销售立竿见影，短短3个余月就迎来了200户新业主的诚意加盟。
“以人为本”是新中银花园科学营销的理念，针对元旦、春节，近日又推出了“岁末一口价特别行动”和“阶段至激优惠”策略。市场反馈非常看好，销售现场门庭若市，再次掀起岁末又一轮销售高峰期。
